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如何购买物业

1. 选择房产

  • 安排考察时间不少于3 – 5天。
  • 根据客户的喜好考察合适的房产。
  • 感受塞浦路斯最优质的生活方式。

在参观考察期间,买家将由一位讲同语种的公司代表陪同,这里可以看出公司的专业性。

2. 初步协议

  • 在选择房产后,买方应签署初步协议(预定协议)
  • 支付押金以保留所选物业
  • 签署初步协议后,该物业将从市场上撤出,进行法律检查并就交易条款达成一致。 为此,买方必须指定一名代理律师,从法律角度研究该财产,并最大限度地保护买方利益拟定销售合同。
  • 预订房产押金视物业价格而定,通常为购买价格的1-2%。

3. 开设银行账户

  • 建议买方在塞浦路斯银行开立账户,再向卖方支付款项。 CCN可以为买方提供专业的法律服务,并且随时为买方处理此事。

4. 销售合同

  • 一旦完成上述所有步骤,买卖双方就可以签订销售合同。
  • 合同签署后,律师向部长理事会申请获得购买该物业的许可(这是非本地塞浦路斯购房者必需要申请的,通常办理此手续非常简单)。

5. 销售合同在土地注册局注册

  • 律师将合同递交给土地局办公室进行登记。
  • 地政局将合同盖章并记录在土地局注册,这确保了买方的所有权,直到签发单独的所有权证书。

6. 与卖方结算

  • 购置的房产付款时可直接打款到卖方的账户,但对于计划外的物业,公司强烈建议使用ESCROW托管,该账户提供更安全的付款方式,买家把交易款项支付给ESCROW托管;然后卖家运货/提供服务;之后买家接受货物/服务;最后ESCROW托管把交易款项支付给卖家。 塞浦路斯大多数律师都提供ESCROW托管服务。

7. 转让所有权契据

  • 如果卖方获得该物业的所有权证书,可以立即转让所有权证书给新业主名下, 一般购买转售时就是这种情况。
  • 如果房产是全新的,在大多情况下,卖方(开发商)没有单独的物业契约,买方可能需要等待几个月后才能签发契约。 在此之前,买方的所有权由土地局的登记销售合同为证。
  • 向土地局索取房产契据的申请亦由律师或注册地产代理负责。

重要事项:

  • 在对购买的房产进行法律检查时,律师必须调查房产是否有任何抵押贷款,如果存在,必须确保是否被免责;这是一份非常重要的文件,该文件使您的销售合同承担任何现有的责任,卖方向该银行提供有关该物业的信息。 这份文件对于买方财产不会被银行在卖方破产时不被扣押至关重要。

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